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农房可以作为债权抵押给个人吗?有法律保障吗?

2018年08月06日   来源:土流网

  有时由于突发情况急需用钱怎么办?找人借钱需要抵押物,那么农民自己的农房是否可以用来抵押给个人呢?有法律保障吗?

  农村宅基地及房屋的性质不比城市里的商品房,是不具备有债权抵押资格的,尤其是抵押给个人,更是牵涉到了农村宅基地“买卖”的问题,比较敏感,且不说公证处不会对你们的抵押合同进行公证,即使找关系做了公证,如果抵押方违约,在当前的土地管理法和宅基地管理制度面前,该抵押合同是不具备有法律效益的,而不具备有法律效益的合同则为无效合同,面临着很大的纠纷风险。

  虽然现在国家在部分地区展开了“两权抵押贷款政策”(农村土地承包经营权、住房财产权),其中住房财产权抵押贷款就涉及到了基地抵押贷款,但推行的地区并不多,可见即使是抵押给银行国家的口子都还只开了一个小口,比起抵押给个人,其中的抵押风险相对较小,农民利益的保障也相对较为有效力,但是国家依然很谨慎,因为农村的宅基地所有权是当地村集体的,这关系到不是某一家一户的利益,而是全村村民的利益,没有处理好,就容易引起土地管理混乱和纠纷。

  农村私宅抵押给个人,说是抵押,但是如果偿还不上债务,那么这个宅子就变相地成了“买卖”关系,国家法律有明确指出禁止任何的组织或个人私自买卖宅基地,宅基地只能在村集体内部进行转让。

  因此,在实际操作中,如果抵押给同村的人,在村委会、公证处的证明下,还是有可能实现的,你们的抵押合同在纠纷处理中可能会具有法律效益,但如果是非本村的人甚至是城市人,基本上这份抵押合同就是无效合同了,如果农民后续偿还不上债务,这个宅子也不可能属于购买人,只能退回去,要求农民筹款还钱。故私宅抵押还是不要去触碰的好,可以找其他途径进行债务关系的处理。

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