一、实地勘察土地
联系业主或经纪人，我们提供了两种方式联系到卖家。
第一种，联系平台客服帮您联系，不收取任何费用。
第二种，点击标题展开详情，找到右下角卖家的联系电话。
二、签订流转合同
买卖双方就交易达成一致后，需签定土地使用权流转合同。
签定流转合同注意事项如下：
1、土地流转合同是否以乡镇为单位，统一规范合同文本；
2、土地流转合同到期后有否及时续签；
3、对未续签的是否已及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地；
4、严格审查土地产权证，核查转让方对于土地是否具有处置的权利；
5、以村、组为单位统一签订的表式流转合同是否予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正；
6、土地流转合同是否是农户与企业直接签订，否则予以纠正；
7、对期限过长、补偿过低的土地流转合同是否依据情势变化及时进行纠正，以维护农民的土地权益。
土地使用权流转合同应当具备以下条款：
1、流转方(转让方)、受流转方(受让方)的姓名、住所。（当事人是农户的，户主的姓名可代表全家）；
2、流转土地的名称、四至、位置、面积；
3、流转土地的用途、质量等级；
4、土地使用权流转期间，即流转的年限和起止时间；
5、流转资金及支付方式；
6、违约责任；
7、法律法规要求的其它内容。
推荐合同范本下载：
《土地使用权流转合同》
《土地使用权租赁合同》
注：合同范本仅供参考，具体合同，请视实际情况增减修改。
三、支付土地款项
如何支付土地价款？
签订一次性资金监管协议保证资金安全：
1、买方、卖方、银行、*农村产权交易平台*四方签订一次性资金监管协议。
2、买家支付土地价款到*农村产权交易平台*在银行的四方监管账户。
网上支付流程图：登陆自己的账号→选择需要购买的土地→提交订单→生成订单信息→跳转到付款页面→选择银行卡支付→登陆网银支付价款。
备注：
1、交易过程中*农村产权交易平台*提供买卖双方的担保交易功能。
2、*农村产权交易平台*在银行建立资金监管账户，银行按照监管协议要求提供一次性资金监管，监管账户资金进出的结算由银行负责审核，并划拨转账。
3、金融级别安全保障，全程数字签名，保证客户交易真实有效。
4、数据加密传输，防篡改，防截取。
5、信息传输采用SSL加密通道传输，增强信息的保密性。
6、经过CFCA电子签章认证，提高效率。
四、交易款项冻结
买家支付土地价款到*农村产权交易平台*的四方监管账户后，银行根据监管协议冻结监管账户的资金。
为何需要冻结交易款项？
1、*农村产权交易平台*提供第三方担保功能，保证买卖双方的权益。
2、冻结期间，交易任一方无法支取/转账监管资金。
3、当买家收到产权证，交易结束后，*农村产权交易平台*向银行发出支付令，解除冻结，交易款支付卖方，安全放心。如果最终无法完成交易，交易款根据合同规定时间，全额退还买方。
4、减免交易手续费，经济实惠。
5、CFCA电子签章认证，全在线交易，手续简单便捷。
五、产权过户
交接产权证流程图：签订转让合同→准备过户材料(流转协议、产权证、身份证、结婚证、共有人协议等)→产权证主管部门审核→办理产权过户→产权证交接。
注意事项
1、产权过户，只看产权证上的名字，可见产权证的重要性！
2、买卖双方向产权交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向产权交易管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合条件的房准予办理过户手续(需要缴纳相关的一些税费)。
4、产权转让前，应对其价格进行评估。
5、产权用途及相关条件能否变更，变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚(e.g.改变土地用途)。
6、转让时，其附着物等物品的所有权归属问题应在合同中约定。
六、监管资金解禁支付
产权过户完成→买家确认交易→聚土网发出支付令→银行按照协议转账给卖家。
优点：
1、交易双方资金通过银行进行监管，专款专用，安全便捷。
2、双方确认成交，银行收到支付令后，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心，从而不敢先付款或不敢先付货的问题。
3、对于交易商来说，银行可谓是最值得信赖的地方。银行资金监管的介入，对于提高交易商双方的诚信度，构建安全交易平台。
